Immobilier — Calais (62)

Récupérer votre dépôt de garantie (Caution) à Calais

La loi ALUR impose la restitution du dépôt de garantie sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois (dégradations). Au-delà, une majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'applique. À Calais, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer.

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Juridictions compétentes à Calais

⚖️
Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer

Place de la Résistance, 62200 Boulogne-sur-Mer

Téléphone : 03 21 99 61 00

Accueil : Lundi à vendredi : 8h30-12h00 et 14h00-17h00

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🏢
Tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer

166 rue Faidherbe, 62200 Boulogne-sur-Mer

Téléphone : 03 21 87 47 67

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⚙️
Conseil de prud'hommes de Calais

15 place Crèvecœur, 62100 Calais

Téléphone : 03 21 36 02 09

Accueil : Lundi : 9h00-12h15 et 13h45-17h00 ; mardi : 9h00-17h00 ; mercredi : 9h00-12h15 et 13h45-17h00 ; jeudi : 9h00-17h00 ; vendredi : 9h00-12h15 et 13h45-17h00

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⚖
Barreau de Boulogne-sur-Mer

24 rue Saint-Jean, Maison de l’Avocat, 62200 Boulogne-sur-Mer

Téléphone : 03 21 83 08 07

Site officiel →

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Cour d'appel de rattachement : Cour d'appel de Douai. Coordonnées et horaires : annuaire de l'administration (DILA, licence ouverte), relevé du 14/09/2026. Trouver un avocat à Calais →


Chronologie de votre procédure à Calais

Votre dossier suit une chronologie légale stricte en trois étapes. À Calais, la juridiction compétente pour caution non rendue est le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer.

J+0

Mise en demeure

Votre mise en demeure est envoyée en recommandé avec accusé de réception (AR24 ou LRAR). Ce courrier constitue le point de départ de la procédure et fait courir les intérêts légaux. À Calais, en cas de non-réponse, vous pourrez saisir le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer. Délai de prescription applicable : 3 ans à compter de la fin du bail (Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).

J+8

Relance finale avant contentieux

Votre relance est envoyée en recommandé, rappelant les conséquences juridiques d'un non-règlement. Ce courrier mentionne expressément la possibilité de saisir le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer (Place de la Résistance, 62200 Boulogne-sur-Mer). C'est la dernière étape amiable avant l'escalade judiciaire.

J+15

Clôture amiable — Escalade judiciaire

Sans réponse, la phase amiable est close. Vous pouvez saisir le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer (Place de la Résistance, 62200 Boulogne-sur-Mer) pour faire valoir vos droits. Le Barreau de Boulogne-sur-Mer (24 rue Saint-Jean, Maison de l’Avocat, 62200 Boulogne-sur-Mer) peut vous orienter vers un avocat spécialisé à Calais. Restitution du dépôt + majoration de 10% par mois de retard (art. 22 loi 1989).


Le contexte juridique à Calais

Calais, ville portuaire de 67 571 habitants (INSEE, population municipale 2023), est le premier port de voyageurs d'Europe continentale grâce au trafic transmanche vers Douvres et au tunnel sous la Manche. Cette position stratégique génère un contentieux commercial et douanier spécifique, impliquant les opérateurs de transport (P&O Ferries, DFDS, Irish Ferries), les transitaires et les entreprises de logistique. La ville dispose néanmoins d'un tribunal de proximité et d'un conseil de prud'hommes local place Crèvecœur. L'économie calaisienne repose historiquement sur la dentelle (la Cité internationale de la dentelle et de la mode est un patrimoine industriel reconnu), la pêche, le transport transmanche et plus récemment la logistique portuaire et industrielle. La crise migratoire a également généré un contentieux administratif et associatif important. Le barreau de Boulogne-sur-Mer, compétent pour le ressort, compte 120 avocats inscrits au 1er janvier 2024 (ministère de la Justice). Le taux de chômage à Calais est supérieur à la moyenne nationale, générant un contentieux prud'homal significatif. La cour d'appel de Douai est compétente en appel pour l'ensemble du Pas-de-Calais.

⏱
Délai pour agir

3 ans à compter de la fin du bail (Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989)

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Ce que vous pouvez obtenir

Restitution du dépôt + majoration de 10% par mois de retard (art. 22 loi 1989)

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Accès au droit gratuit

Conseil départemental d'accès au droit du Pas-de-Calais — Place des États d'Artois, 62000 Arras — Tél. : 03 21 51 88 53. Consultations juridiques gratuites, aide à l'accès au droit, orientation vers un avocat (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 54).

Procédure applicable : Mise en demeure LRAR, puis saisine du JCP ou TJ.


Caution non rendue à Calais : contexte local

Calais, premier port transmanche de France (tunnel sous la Manche, ferries P&O/DFDS), génère un contentieux commercial lié au transport international, au transit douanier post-Brexit et à la logistique transmanche. Les impayés entre transporteurs routiers, transitaires et commissionnaires de transport alimentent le Tribunal de commerce. Le marché immobilier calaisien est l'un des plus accessibles de France, mais la vacance commerciale du centre-ville et les copropriétés dégradées génèrent des litiges locatifs. L'industrie de la dentelle (Calais-Caudrésis), en reconversion, produit un contentieux prudhommal lié aux restructurations. Le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer est la juridiction compétente pour le littoral du Pas-de-Calais. La cour d'appel de Douai supervise le ressort. La mise en demeure est le levier amiable le plus efficace pour les créanciers de la Côte d'Opale.


Droits et particularités locales à Calais

Calais relève du Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer, avec une compétence marquée en contentieux transmanche. Le Brexit a créé un contentieux douanier nouveau : droits de douane, certificats sanitaires, retards de dédouanement impactant les transporteurs et exportateurs calaisiens. Le tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer traite les litiges entre transporteurs routiers internationaux et transitaires. La zone franche de Calais (zone logistique Eurotunnel) génère un contentieux fiscal spécifique. La ville, classée en politique de la ville, bénéficie de dispositifs ANRU générant un contentieux de rénovation urbaine. La cour d'appel de Douai est la juridiction d'appel pour le Pas-de-Calais.


Professionnels du droit à Calais

Le barreau de Boulogne-sur-Mer couvre Calais avec des avocats spécialisés en droit du transport international et en droit douanier post-Brexit. Le tribunal de commerce traite les défaillances des entreprises de transport et logistique. Le CDAD du Pas-de-Calais organise des permanences à la Maison de la Justice de Calais. Les commissaires de justice assurent les significations dans le ressort transmanche. La CCI Côte d'Opale propose une médiation commerciale spécialisée en contentieux portuaire.


Repères officiels : Calais et son tribunal

🏠
Population municipale (INSEE, 2023)

67 571 habitants à Calais au 1er janvier 2023 (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026).

⚖
Ressort du tribunal judiciaire

Le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer est compétent pour 240 communes et 374 029 habitants ; les appels relèvent de la cour d'appel de Douai (ministère de la Justice, juillet 2026 ; populations INSEE 2023).

👤
Avocats inscrits au barreau (1er janvier 2024)

120 avocats inscrits au barreau de Boulogne-sur-Mer, 2 013 dans le ressort de la cour d'appel de Douai (ministère de la Justice, DACS).

🔑
Indicateur de loyer d'annonce (estimation, 2025)

11,57 €/m² charges comprises pour un appartement à Calais, estimation de la Carte des loyers (ministère chargé du Logement et ANIL) à partir de 7 991 annonces ; intervalle de prédiction 9,25 à 14,47 €/m². Ce n'est ni un loyer de référence ni un prix de marché.

Sources : INSEE, populations légales 2023 · ministère de la Justice, juridictions compétentes par commune (juillet 2026) · ministère de la Justice, statistique sur la profession d'avocat au 1er janvier 2024 · Carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL). Le ministère de la Justice ne publie pas l'activité des juridictions tribunal par tribunal : les repères nationaux (affaires nouvelles, durées, conciliation) sont sur notre page statistiques des litiges.


Accès au droit et aide juridique à Calais

Maisons de justice et du droit et points-justice à Calais

🏢
Maison de justice et du droit de Calais

15 place Crève Coeur, 62100 Calais

Téléphone : 03 21 97 09 27

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🏢
Point-justice en France services - Calais

274 rue d'Orléansville, 62100 Calais

Téléphone : 03 21 34 45 73

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🏢
Point-justice Maison de la justice et du droit de Calais

15 place Crèvecoeur, 62100 Calais

Téléphone : 03 21 97 09 27

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🏠
Conseil départemental d'accès au droit du Pas-de-Calais

Place des États d'Artois, 62000 Arras

Téléphone : 03 21 51 88 53

Site officiel →

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Le conseil départemental de l'accès au droit recense les besoins, définit la politique locale d'accès au droit et diffuse l'inventaire des actions menées dans le département (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 54).

Coordonnées : annuaire de l'administration (DILA, licence ouverte), relevé du 14/09/2026.

Consultations juridiques gratuites

L'aide à l'accès au droit (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 53) comprend l'information juridique, l'aide aux démarches et les consultations juridiques gratuites, assurées notamment dans les maisons de justice et du droit et les points-justice (art. R. 131-1 du Code de l'organisation judiciaire). À Calais, l'annuaire de l'administration recense 3 points-justice : Maison de justice et du droit de Calais, Point-justice en France services - Calais, Point-justice Maison de la justice et du droit de Calais. Pour consulter un avocat, l'ordre compétent est le barreau de Boulogne-sur-Mer (24 rue Saint-Jean, Maison de l’Avocat, 62200 Boulogne-sur-Mer).

💰
Aide juridictionnelle

Aide juridictionnelle : la demande se dépose au bureau d'aide juridictionnelle établi près le tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer (Place de la Résistance, 62200 Boulogne-sur-Mer, tél. 03 21 99 61 00), dont relève la commune, ou auprès de tout service d'accueil unique du justiciable (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 13 ; décret n° 2020-1717 du 28 décembre 2020, art. 32 et 37).


Autres tribunaux compétents près de Calais

2 autres tribunaux judiciaires sont accessibles à proximité de Calais dans la région Hauts-de-France. La compétence territoriale dépend du domicile du défendeur ou du lieu d'exécution du contrat (art. 42 et 46 du Code de procédure civile).

⚖️
Tribunal judiciaire d'Amiens

Amiens (dépt. 80) — même région

Caution non rendue à Amiens →

⚖️
Tribunal judiciaire de Lille

Roubaix (dépt. 59) — même région

Caution non rendue à Roubaix →


Les étapes pour résoudre caution non rendue à Calais

Voici les étapes de la procédure pour votre litige à Calais. En cas d'échec de la phase amiable, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer.

1

Vérifier les délais et justificatifs

Comparer états des lieux d'entrée et de sortie. Vérifier la date de remise des clés et le respect du délai légal.

2

Mise en demeure LRAR

Réclamer la restitution intégrale + majoration de 10 %. Fixer un délai de 8 jours.

3

Saisir la CDC

Commission départementale de conciliation : gratuite, rapide, suspend le délai de prescription.

4

Tribunal judiciaire

Sans avocat obligatoire jusqu'à 10 000 € (art. 761 CPC) ; chambre de proximité selon le lieu.

Notre générateur automatise la rédaction de chaque document nécessaire. Créer mon dossier à Calais →


Questions fréquentes — Caution non rendue à Calais

À Calais, la juridiction compétente pour caution non rendue est Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer (Place de la Résistance, 62200 Boulogne-sur-Mer).

Le délai de prescription applicable est de 3 ans à compter de la fin du bail, conformément à Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989.

Le Tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer est compétent pour 240 communes, soit 374 029 habitants (ministère de la Justice, liste des juridictions compétentes de juillet 2026 ; INSEE, populations légales 2023). Les appels sont portés devant la cour d'appel de Douai.

Le bailleur dispose d'un mois pour restituer le dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée. Ce délai passe à deux mois si des dégradations sont constatées. Passé ce délai, une majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges s'applique pour chaque mois de retard commencé (article 22 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR). La mise en demeure par LRAR est la première étape pour faire valoir vos droits.

Le bailleur doit justifier chaque retenue par des documents précis : comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie, factures ou devis détaillés, photos datées. Les retenues pour vétusté normale sont interdites (décret du 30 mars 2016). Si les justificatifs sont absents ou insuffisants, vous pouvez contester par LRAR puis saisir la commission départementale de conciliation (CDC), gratuite, avant le tribunal judiciaire.

L'absence d'état des lieux de sortie est défavorable au bailleur : c'est à lui de prouver les dégradations. Sans état des lieux de sortie contradictoire, le logement est présumé rendu en bon état (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989). Le bailleur ne peut donc pas justifier de retenue et doit restituer l'intégralité du dépôt dans le délai d'un mois.

Oui. Si le bailleur ne répond pas à votre mise en demeure LRAR dans le délai imparti (généralement 8 à 15 jours), vous pouvez saisir gratuitement la commission départementale de conciliation (CDC) de votre département. Si la conciliation échoue ou reste sans réponse, le tribunal judiciaire peut être saisi sans avocat obligatoire jusqu'à 10 000 € (article 761 du Code de procédure civile). La majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'ajoute automatiquement au montant réclamé.

Ressources complémentaires


Contenu édité par Thomas Gayon, généré avec assistance IA, sources vérifiées sur Légifrance et JUDILIBRE · orientation locale via le Barreau de Boulogne-sur-Mer.

Avertissement : Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Pour un avis adapté à votre situation à Calais, consultez un avocat du Barreau de Boulogne-sur-Mer.

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