Juridictions compétentes à Caen
11 rue Dumont d'Urville, 14000 Caen
Téléphone : 02 50 10 13 00
17 rue Demolombe, 14000 Caen
11 rue Dumont d'Urville, 14000 Caen
Cour d'appel de rattachement : Cour d'appel de Caen. Trouver un avocat à Caen →
Chronologie de votre procédure à Caen
Votre dossier suit une chronologie légale stricte en trois étapes. À Caen, la juridiction compétente pour impayé de loyer est le Tribunal judiciaire de Caen.
Mise en demeure
Votre mise en demeure est envoyée en recommandé avec accusé de réception (AR24 ou LRAR). Ce courrier constitue le point de départ de la procédure et fait courir les intérêts légaux. À Caen, en cas de non-réponse, vous pourrez saisir le Tribunal judiciaire de Caen. Délai de prescription applicable : 3 ans pour les loyers impayes (Art. 7-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Relance finale avant contentieux
Votre relance est envoyée en recommandé, rappelant les conséquences juridiques d'un non-règlement. Ce courrier mentionne expressément la possibilité de saisir le Tribunal judiciaire de Caen (11 rue Dumont d'Urville, 14000 Caen). C'est la dernière étape amiable avant l'escalade judiciaire.
Clôture amiable — Escalade judiciaire
Sans réponse de votre locataire, la phase amiable est close. Vous pouvez faire délivrer un commandement de payer par un commissaire de justice, puis assigner devant le Tribunal judiciaire de Caen (11 rue Dumont d'Urville, 14000 Caen) pour obtenir le paiement des loyers arriérés et éventuellement la résiliation du bail. Le Barreau de Caen peut vous orienter vers un avocat spécialisé en droit immobilier à Caen. Loyers arrieres + charges + interets legaux + indemnite d'occupation + eventuelle resiliation du bail et expulsion (hors treve hivernale).
Le contexte juridique à Caen
Caen, prefecture du Calvados, est une ville universitaire de 108 000 habitants dont l'histoire moderne est profondement marquee par la Seconde Guerre mondiale et la reconstruction d'apres-guerre. La ville abrite le siege de la cour d'appel de Caen, dont le ressort couvre les departements du Calvados, de la Manche et de l'Orne. Le tribunal judiciaire de Caen, installe rue Dumont d'Urville, traite environ 12 000 affaires civiles par an, avec un contentieux varie couvrant le droit immobilier, le droit de la famille et les litiges commerciaux. Le barreau de Caen compte environ 500 avocats inscrits, beneficiant de la presence de la faculte de droit de l'universite de Caen Normandie, l'une des plus anciennes de France (fondee en 1432). L'economie caennaise repose sur le secteur tertiaire, l'industrie automobile (PSA, devenu Stellantis, avec l'usine historique de Mondeville), l'agroalimentaire normand (produits laitiers, cidre, Calvados), la logistique portuaire (port de Caen-Ouistreham sur le canal de l'Orne) et le tourisme memoriel (Memorial de Caen, plages du Debarquement). Le tribunal de commerce de Caen traite un contentieux commercial lie aux PME locales, aux sous-traitants automobiles et au commerce de gros agroalimentaire. Le conseil de prud'hommes traite environ 800 saisines annuelles, refletant un tissu d'employeurs diversifie entre industrie, services et administration. La ville beneficie d'un CDAD actif proposant des permanences dans les quartiers prioritaires de la Gueriniere et de la Grace de Dieu.
3 ans pour les loyers impayes (Art. 7-1 de la loi du 6 juillet 1989)
Loyers arrieres + charges + interets legaux + indemnite d'occupation + eventuelle resiliation du bail et expulsion (hors treve hivernale)
CDAD du Calvados — Tribunal judiciaire de Caen, 11 rue Dumont d'Urville — Consultations juridiques gratuites, aide à l'accès au droit, orientation vers un avocat.
Procédure applicable : Commandement de payer par commissaire de justice (delai 2 mois), puis assignation en paiement et eventuelle resiliation du bail.
Impayé de loyer à Caen : ce qu'il faut savoir
Caen est classee en zone B1 avec un marche locatif tendu, tire par une forte population etudiante (environ 35 000 etudiants pour la metropole). Le loyer moyen se situe autour de 12 euros le metre carre, mais les studios proches du campus universitaire atteignent 15 a 18 euros. Le juge des contentieux de la protection du TJ de Caen traite un volume significatif de dossiers de loyers impayes, notamment dans le parc locatif ancien du centre-ville et des quartiers prioritaires. L'ADIL du Calvados, basee a Caen, informe gratuitement les locataires et proprietaires sur leurs droits. La CCAPEX du Calvados intervient en amont des procedures d'expulsion. Le parc social (OPH Caen la Mer, Normandie Habitat) represente une part importante du contentieux locatif.
Chiffres clés de la justice à Caen
Le TJ de Caen traite environ 12 000 affaires civiles par an, siege de cour d'appel couvrant 3 departements normands
Environ 10 mois en moyenne pour une procédure civile au Tribunal judiciaire de Caen
Environ 25% des litiges prud'homaux se reglent en conciliation au CPH de Caen
Environ 500 avocats inscrits au Barreau de Caen
Source : estimations d'après les rapports annuels du Ministère de la Justice et du Conseil National des Barreaux.
Accès au droit et aide juridique à Caen
Maisons de justice et du droit
MJD de Caen — 21 rue du Carel, 14000 Caen
PAD d'Herouville-Saint-Clair — Place de l'Europe, 14200 Herouville-Saint-Clair
Consultations juridiques gratuites
Le barreau de Caen organise des consultations juridiques gratuites au palais de justice et dans les maisons de justice du Calvados. Le CDAD du Calvados propose des permanences specialisees (droit du travail, logement, famille) sur rendez-vous.
Bureau d'aide juridictionnelle du TJ de Caen — 11 rue Dumont d'Urville, 14000 Caen
Lundi a vendredi, 8h15-12h15 et 13h15-16h45
Greffe : 02 50 10 13 00
Autres tribunaux compétents près de Caen
4 autres tribunaux judiciaires sont accessibles à proximité de Caen dans la région Normandie. La compétence territoriale dépend du domicile du défendeur ou du lieu d'exécution du contrat (art. 42 et 46 du Code de procédure civile).
Cherbourg-en-Cotentin (dépt. 50) — meme region
Les étapes pour résoudre impayé de loyer à Caen
Voici les étapes de la procédure pour votre litige à Caen. En cas d'échec de la phase amiable, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Caen.
Mise en demeure LRAR
Identifier les mois impayés, fixer un délai de 8 jours. Interrompt la prescription triennale.
Commandement de payer
Délivré par commissaire de justice. Active la clause résolutoire (6 semaines).
Assignation au tribunal
Saisir le JCL du tribunal judiciaire pour constater la résiliation et obtenir l'expulsion.
Exécution forcée
Commandement de quitter les lieux (2 mois), puis concours de la force publique si nécessaire.
Notre générateur automatise la rédaction de chaque document nécessaire. Créer mon dossier à Caen →
Questions fréquentes — Impayé de loyer à Caen
Voir aussi
Consultez le guide complet des litiges à Caen : tribunal compétent, accès au droit, consultations gratuites.