Mise en demeure du garant (caution) pour loyers impayés

Modèle de mise en demeure du garant (caution) pour loyers impayés 2026 conforme Art. 2288 C. civ. et Loi 89-462. Word/PDF avec décompte et délais.

Ce modèle vous permet de mettre en demeure le garant (caution) d'un locataire défaillant de payer les loyers et charges impayés. Il est adapté aux baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 et fonde la mise en jeu de l'engagement de cautionnement (Art. 2288 C. civ.). Distinguer caution simple et caution solidaire est essentiel : la caution simple bénéficie du bénéfice de discussion (poursuite préalable obligatoire du locataire).

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Contenu du modèle

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Document principal

Modèle juridique complet, articles de loi intégrés

Document Word personnalisable + PDF prêt à signer. Chaque clause sourcée Légifrance, vérifiée par Me Lacroix, mise à jour à chaque évolution législative.

  • Avoir adressé une mise en demeure préalable au locataire défaillant (LRAR) et conserver l'accusé de réception
  • Vérifier la validité formelle de l'acte de cautionnement (mention manuscrite, plafond, durée — Art. 2297 C. civ.)
  • Établir un décompte précis et détaillé de la dette locative (mois par mois, loyer + charges)
  • Vérifier que la dette n'excède pas le plafond garanti par l'acte de cautionnement
  • Identifier si le cautionnement est simple ou solidaire (mention obligatoire à l'acte)

Validation juridique

Vérifié par avocate inscrite

Maître Sandy Lacroix, Barreau de Tulle depuis 2011, valide chaque modèle et signe une attestation de conformité.

Format

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MAJ légales

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Conformité 2026

Réformes intégrées

Ord. 2026-2, DSA, EAA, RGPD déjà inclus.

Paiement

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Sur-mesure, délai 1–3 semaines

  • Conseil personnalisé
  • Rédaction sur-mesure
  • Délai 1 à 3 semaines
  • Refacturé à chaque MAJ
  • Pertinent si litige complexe

Conformément à la loi 71-1130 art. 54, nos modèles ne constituent pas une consultation juridique. Pour une situation complexe, consultez un avocat.

Guide d'utilisation

Comment utiliser ce modèle, étape par étape

  1. Confirmation par email

    Après paiement, vous recevez un email avec votre facture et un lien direct vers votre compte.

  2. Accès depuis « Mes templates achetés »

    Votre modèle apparaît en tête de liste dans votre espace personnel, accessible à tout moment.

  3. Deux modes au choix

    Téléchargement DOCX brut (Word vide à remplir) ou PDF personnalisé via formulaire wizard.

  4. Personnalisation rapide

    Le wizard pré-remplit automatiquement les champs depuis votre profil DossierJuridique (raison sociale, SIRET, capital, adresse…).

  5. Archive ZIP finalisée

    Archive contenant votre document final accompagné d'un LISEZ-MOI avec disclaimers et normes légales applicables.

Délais & envoi

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2 délais à respecter sous peine d'irrecevabilité

  • 3 ans pour le recouvrement des loyers impayés (action contre le locataire et son garant) (Art. 7-1 Loi 89-462 du 6 juillet 1989) — point de départ : Date d'exigibilité de chaque loyer
  • 8 à 15 jours de délai raisonnable pour le paiement (Art. 1344 C. civ.) — point de départ : Réception de la LRAR

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Quelle est la différence entre caution simple et caution solidaire ?
La caution SIMPLE bénéficie du « bénéfice de discussion » (Art. 2298 C. civ.) : le bailleur doit d'abord poursuivre le locataire défaillant et démontrer son insolvabilité avant d'actionner la caution. La caution SOLIDAIRE est tenue dans les mêmes conditions que le locataire, sans bénéfice de discussion ni de division : le bailleur peut l'actionner directement, sans poursuite préalable. La mention du caractère solidaire doit figurer expressément à l'acte (Art. 2297 C. civ.).
Quel est le délai de prescription pour réclamer les loyers impayés au garant ?
La prescription est de 3 ans (Art. 7-1 Loi 89-462 du 6 juillet 1989) pour les actions en paiement des loyers et charges locatives. Ce délai court à compter de la date d'exigibilité de chaque loyer impayé. La mise en demeure interrompt la prescription (Art. 2240 C. civ.) et fait courir un nouveau délai.
Le garant peut-il refuser de payer en invoquant une disproportion de son engagement ?
Oui, dans certains cas. L'article 2300 du Code civil prévoit que le créancier professionnel ne peut se prévaloir d'un cautionnement consenti par une personne physique dont l'engagement était, lors de sa conclusion, manifestement disproportionné à ses biens et revenus. Cette protection ne joue pas si, au moment où la caution est appelée, son patrimoine lui permet de faire face à son obligation.
Puis-je réclamer au garant plus que le plafond mentionné à l'acte de cautionnement ?
Non. L'engagement de la caution est strictement limité au plafond mentionné dans l'acte de cautionnement (Art. 2297 C. civ.). Toute somme réclamée au-delà est juridiquement infondée. Le plafond inclut généralement les loyers, charges, indemnités d'occupation, mais pas les intérêts moratoires postérieurs à la mise en demeure (qui s'y ajoutent au taux légal — Art. 1344-1 C. civ.).
Que se passe-t-il si le locataire a quitté les lieux mais que la dette reste due ?
Le garant reste tenu des dettes nées pendant la période de location, y compris des indemnités d'occupation dues après expiration du bail si le locataire est resté dans les lieux sans titre. En revanche, son engagement cesse pour les loyers échus après son retrait de la caution (si la caution était à durée indéterminée et résiliée par lettre — Art. 22-1 Loi 89-462).
Le garant peut-il proposer un échéancier ?
Oui. Rien n'interdit au bailleur d'accepter un règlement échelonné. Cet accord doit être formalisé par écrit (avenant ou protocole transactionnel — Art. 2044 C. civ.) pour éviter toute contestation ultérieure. À défaut d'accord amiable, le juge peut accorder un délai de grâce (Art. 1343-5 C. civ.) ne dépassant pas 2 ans.
Que faire si le garant est introuvable ou ne répond pas à la LRAR ?
Conservez l'avis de réception négatif (pli non réclamé) : la LRAR est réputée reçue à la date de présentation du pli, ce qui suffit à constituer la mise en demeure. Vous pouvez ensuite saisir directement le Tribunal Judiciaire du lieu de l'immeuble. Si vous ignorez l'adresse actuelle du garant, un commissaire de justice peut procéder à des recherches via les fichiers officiels.

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