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Immobilier — Saint-Brieuc (22)

Récupérer votre dépôt de garantie (Caution) à Saint-Brieuc

La loi ALUR impose la restitution du dépôt de garantie sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois (dégradations). Au-delà, une majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'applique. À Saint-Brieuc, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc.

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Juridictions compétentes à Saint-Brieuc

⚖️
Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc

Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 62 30 00

Accueil : Lundi à vendredi : 8h30-12h00 et 13h30-16h30

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🏢
Tribunal des activités économiques de Saint-Brieuc

17 rue Parmentier, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 33 68 92

Tribunal de commerce renommé « tribunal des activités économiques » pendant l'expérimentation ouverte le 1er janvier 2025 pour quatre ans (loi n° 2023-1059 du 20 novembre 2023, art. 26 ; arrêté du 5 juillet 2024).

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⚙️
Conseil de prud'hommes de Saint-Brieuc

17 rue Parmentier, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 33 34 43

Accueil : Lundi à vendredi : 9h00-12h00 et 13h30-16h30

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Barreau de Saint-Brieuc

Palais de Justice, Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 33 73 05

Site officiel →

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Cour d'appel de rattachement : Cour d'appel de Rennes. Coordonnées et horaires : annuaire de l'administration (DILA, licence ouverte), relevé du 14/09/2026. Trouver un avocat à Saint-Brieuc →


Chronologie de votre procédure à Saint-Brieuc

Votre dossier suit une chronologie légale stricte en trois étapes. À Saint-Brieuc, la juridiction compétente pour caution non rendue est le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc.

J+0

Mise en demeure

Votre mise en demeure est envoyée en recommandé avec accusé de réception (AR24 ou LRAR). Ce courrier constitue le point de départ de la procédure et fait courir les intérêts légaux. À Saint-Brieuc, en cas de non-réponse, vous pourrez saisir le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc. Délai de prescription applicable : 3 ans à compter de la fin du bail (Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).

J+8

Relance finale avant contentieux

Votre relance est envoyée en recommandé, rappelant les conséquences juridiques d'un non-règlement. Ce courrier mentionne expressément la possibilité de saisir le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc (Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc). C'est la dernière étape amiable avant l'escalade judiciaire.

J+15

Clôture amiable — Escalade judiciaire

Sans réponse, la phase amiable est close. Vous pouvez saisir le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc (Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc) pour faire valoir vos droits. Le Barreau de Saint-Brieuc (Palais de Justice, Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc) peut vous orienter vers un avocat spécialisé à Saint-Brieuc. Restitution du dépôt + majoration de 10% par mois de retard (art. 22 loi 1989).


Le contexte juridique à Saint-Brieuc

Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d'Armor, est au cœur d'un bassin économique dominé par l'agroalimentaire breton, l'élevage porcin et avicole et la grande distribution (Les Mousquetaires/Intermarché y a ses racines). Les litiges entre éleveurs, coopératives agricoles et transformateurs sur les prix d'achat, les quotas et la qualité des produits constituent une spécialité du contentieux costarmoricain. La baie de Saint-Brieuc, classée réserve naturelle, est le site du parc éolien offshore qui génère un contentieux nouveau entre investisseurs, sous-traitants et pêcheurs. Le tribunal judiciaire de Saint-Brieuc, installé place du Général de Gaulle, traite un contentieux civil diversifié à dominante rurale et agroalimentaire. Le barreau de Saint-Brieuc compte 146 avocats inscrits au 1er janvier 2024 (ministère de la Justice). Le marché immobilier briochin est accessible, mais les copropriétés du front de mer et les maisons en granit de la vieille ville génèrent des litiges de vices cachés liés à l'humidité océanique et aux fondations sur roche. Le secteur du tourisme vert et des sports nautiques (voile, kitesurf) produit des litiges saisonniers. Le CDAD des Côtes-d'Armor coordonne l'accès au droit sur l'ensemble du département avec des permanences dans plusieurs communes.

⏱
Délai pour agir

3 ans à compter de la fin du bail (Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989)

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Ce que vous pouvez obtenir

Restitution du dépôt + majoration de 10% par mois de retard (art. 22 loi 1989)

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Accès au droit gratuit

Conseil départemental d'accès au droit des Côtes d'Armor — Allée des Promenades, 22000 Saint-Brieuc — Tél. : 02 96 62 30 00. Consultations juridiques gratuites, aide à l'accès au droit, orientation vers un avocat (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 54).

Procédure applicable : Mise en demeure LRAR, puis saisine du JCP ou TJ.


Caution non rendue à Saint-Brieuc : contexte local

Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d'Armor et baie classée pour ses marées exceptionnelles, repose économiquement sur l'agroalimentaire breton (Cooperl, Groupe Daunat, Les Mousquetaires) et l'élevage porcin et avicole. Les litiges entre éleveurs, coopératives et transformateurs portent sur les prix d'achat, les quotas et la qualité. Le marché immobilier briochin est accessible, mais les copropriétés du front de mer et les maisons en granite de la vieille ville génèrent des litiges de vices cachés. Le parc éolien offshore de la baie de Saint-Brieuc crée de nouveaux contentieux entre investisseurs, sous-traitants et pêcheurs. Le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc est rattaché à la cour d'appel de Rennes. La mise en demeure recommandée est le réflexe juridique premier dans les Côtes-d'Armor.


Droits et particularités locales à Saint-Brieuc

Le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc couvre les Côtes-d'Armor avec une compétence en contentieux agroalimentaire et environnemental. Le parc éolien offshore de la baie de Saint-Brieuc (Ailes Marines / Iberdrola) génère un contentieux entre le développeur, les pêcheurs et les associations environnementales. Le tribunal des activités économiques de Saint-Brieuc traite les litiges entre coopératives agricoles, éleveurs porcins et centrales d'achat. La loi Égalim encadre les négociations commerciales entre producteurs et grande distribution, avec des litiges récurrents sur les prix. La baie de Saint-Brieuc, site Natura 2000, impose des contraintes environnementales. La cour d'appel de Rennes est la juridiction d'appel.


Professionnels du droit à Saint-Brieuc

Le barreau de Saint-Brieuc comprend des avocats spécialisés en droit agroalimentaire, droit rural et droit de l'environnement. Le tribunal de commerce traite les défaillances des exploitations agricoles et des coopératives. Le CDAD des Côtes-d'Armor organise des permanences juridiques. La Chambre d'agriculture propose un service de médiation entre éleveurs et industriels. Les notaires briochins sont experts en transactions de fonds de commerce agricoles.


Repères officiels : Saint-Brieuc et son tribunal

🏠
Population municipale (INSEE, 2023)

44 364 habitants à Saint-Brieuc au 1er janvier 2023 (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026).

⚖
Ressort du tribunal judiciaire

Le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc est compétent pour 263 communes et 486 939 habitants ; les appels relèvent de la cour d'appel de Rennes (ministère de la Justice, juillet 2026 ; populations INSEE 2023).

👤
Avocats inscrits au barreau (1er janvier 2024)

146 avocats inscrits au barreau de Saint-Brieuc, 3 259 dans le ressort de la cour d'appel de Rennes (ministère de la Justice, DACS).

🔑
Indicateur de loyer d'annonce (estimation, 2025)

11,36 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Brieuc, estimation de la Carte des loyers (ministère chargé du Logement et ANIL) à partir de 9 539 annonces ; intervalle de prédiction 9,07 à 14,22 €/m². Ce n'est ni un loyer de référence ni un prix de marché.

Sources : INSEE, populations légales 2023 · ministère de la Justice, juridictions compétentes par commune (juillet 2026) · ministère de la Justice, statistique sur la profession d'avocat au 1er janvier 2024 · Carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL). Le ministère de la Justice ne publie pas l'activité des juridictions tribunal par tribunal : les repères nationaux (affaires nouvelles, durées, conciliation) sont sur notre page statistiques des litiges.


Accès au droit et aide juridique à Saint-Brieuc

Maisons de justice et du droit et points-justice à Saint-Brieuc

🏢
Point-justice du Tribunal judiciaire de Saint Brieuc

avenue des Promenades, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 62 30 00

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🏢
Point-justice en France services de Saint Brieuc

3 rue de Genève, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 60 47 87

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🏢
Point-justice Mairie de Saint-Brieuc

place du Général de Gaulle, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 31 47 17

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🏠
Conseil départemental d'accès au droit des Côtes d'Armor

Allée des Promenades, 22000 Saint-Brieuc

Téléphone : 02 96 62 30 00

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Le conseil départemental de l'accès au droit recense les besoins, définit la politique locale d'accès au droit et diffuse l'inventaire des actions menées dans le département (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 54).

Coordonnées : annuaire de l'administration (DILA, licence ouverte), relevé du 14/09/2026.

Consultations juridiques gratuites

L'aide à l'accès au droit (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 53) comprend l'information juridique, l'aide aux démarches et les consultations juridiques gratuites, assurées notamment dans les maisons de justice et du droit et les points-justice (art. R. 131-1 du Code de l'organisation judiciaire). À Saint-Brieuc, l'annuaire de l'administration recense 3 points-justice : Point-justice du Tribunal judiciaire de Saint Brieuc, Point-justice en France services de Saint Brieuc, Point-justice Mairie de Saint-Brieuc. Pour consulter un avocat, l'ordre compétent est le barreau de Saint-Brieuc (Palais de Justice, Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc).

💰
Aide juridictionnelle

Aide juridictionnelle : la demande se dépose au bureau d'aide juridictionnelle établi près le tribunal judiciaire de Saint-Brieuc (Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc, tél. 02 96 62 30 00), dont relève la commune, ou auprès de tout service d'accueil unique du justiciable (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 13 ; décret n° 2020-1717 du 28 décembre 2020, art. 32 et 37).


Autres tribunaux compétents près de Saint-Brieuc

4 autres tribunaux judiciaires sont accessibles à proximité de Saint-Brieuc dans la région Bretagne. La compétence territoriale dépend du domicile du défendeur ou du lieu d'exécution du contrat (art. 42 et 46 du Code de procédure civile).

⚖️
Tribunal judiciaire de Brest

Brest (dépt. 29) — même région

Caution non rendue à Brest →

⚖️
Tribunal judiciaire de Lorient

Lorient (dépt. 56) — même région

Caution non rendue à Lorient →

⚖️
Tribunal judiciaire de Quimper

Quimper (dépt. 29) — même région

Caution non rendue à Quimper →

⚖️
Tribunal judiciaire de Saint-Malo

Saint-Malo (dépt. 35) — même région

Caution non rendue à Saint-Malo →


Les étapes pour résoudre caution non rendue à Saint-Brieuc

Voici les étapes de la procédure pour votre litige à Saint-Brieuc. En cas d'échec de la phase amiable, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc.

1

Vérifier les délais et justificatifs

Comparer états des lieux d'entrée et de sortie. Vérifier la date de remise des clés et le respect du délai légal.

2

Mise en demeure LRAR

Réclamer la restitution intégrale + majoration de 10 %. Fixer un délai de 8 jours.

3

Saisir la CDC

Commission départementale de conciliation : gratuite, rapide, suspend le délai de prescription.

4

Tribunal judiciaire

Sans avocat obligatoire jusqu'à 10 000 € (art. 761 CPC) ; chambre de proximité selon le lieu.

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Questions fréquentes — Caution non rendue à Saint-Brieuc

À Saint-Brieuc, la juridiction compétente pour caution non rendue est Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc (Parc des Promenades, 22000 Saint-Brieuc).

Le délai de prescription applicable est de 3 ans à compter de la fin du bail, conformément à Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989.

Le Tribunal judiciaire de Saint-Brieuc est compétent pour 263 communes, soit 486 939 habitants (ministère de la Justice, liste des juridictions compétentes de juillet 2026 ; INSEE, populations légales 2023). Les appels sont portés devant la cour d'appel de Rennes.

Le bailleur dispose d'un mois pour restituer le dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée. Ce délai passe à deux mois si des dégradations sont constatées. Passé ce délai, une majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges s'applique pour chaque mois de retard commencé (article 22 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR). La mise en demeure par LRAR est la première étape pour faire valoir vos droits.

Le bailleur doit justifier chaque retenue par des documents précis : comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie, factures ou devis détaillés, photos datées. Les retenues pour vétusté normale sont interdites (décret du 30 mars 2016). Si les justificatifs sont absents ou insuffisants, vous pouvez contester par LRAR puis saisir la commission départementale de conciliation (CDC), gratuite, avant le tribunal judiciaire.

L'absence d'état des lieux de sortie est défavorable au bailleur : c'est à lui de prouver les dégradations. Sans état des lieux de sortie contradictoire, le logement est présumé rendu en bon état (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989). Le bailleur ne peut donc pas justifier de retenue et doit restituer l'intégralité du dépôt dans le délai d'un mois.

Oui. Si le bailleur ne répond pas à votre mise en demeure LRAR dans le délai imparti (généralement 8 à 15 jours), vous pouvez saisir gratuitement la commission départementale de conciliation (CDC) de votre département. Si la conciliation échoue ou reste sans réponse, le tribunal judiciaire peut être saisi sans avocat obligatoire jusqu'à 10 000 € (article 761 du Code de procédure civile). La majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'ajoute automatiquement au montant réclamé.

Ressources complémentaires


Contenu édité par Thomas Gayon, généré avec assistance IA, sources vérifiées sur Légifrance et JUDILIBRE · orientation locale via le Barreau de Saint-Brieuc.

Avertissement : Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Pour un avis adapté à votre situation à Saint-Brieuc, consultez un avocat du Barreau de Saint-Brieuc.

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