Notification de détention d'un animal de compagnie au bailleur

Modèle de lettre pour notifier votre bailleur de la détention d'un animal de compagnie. Conforme à la loi Grammont 1970. Word/PDF, LRAR recommandée.

Ce courrier vous permet d'informer votre bailleur de la présence d'un animal de compagnie dans le logement loué. Il n'a pas valeur de demande d'autorisation : la loi Grammont (art. 10 de la loi du 9 juillet 1970) répute non écrite toute clause du bail qui interdirait la détention d'un animal familier. La lettre vise à formaliser votre situation, à manifester votre bonne foi et à constituer une preuve datée en cas de désaccord ultérieur.

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Contenu du modèle

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Document principal

Modèle juridique complet, articles de loi intégrés

Document Word personnalisable + PDF prêt à signer. Chaque clause sourcée Légifrance, vérifiée par Me Lacroix, mise à jour à chaque évolution législative.

  • Avoir signé un bail d'habitation (loi 1989 ou bail meublé) en cours de validité
  • Détenir un animal qualifié de « familier » (chien hors 1re catégorie, chat, NAC traditionnel)
  • Disposer du numéro d'identification I-CAD pour les chiens et chats de plus de 4 mois
  • Vérifier que votre assurance habitation couvre la responsabilité civile au titre de l'animal

Validation juridique

Vérifié par avocate inscrite

Maître Sandy Lacroix, Barreau de Tulle depuis 2011, valide chaque modèle et signe une attestation de conformité.

Format

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Conformité 2026

Réformes intégrées

Ord. 2026-2, DSA, EAA, RGPD déjà inclus.

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  • Aucune vérification avocat
  • Lois souvent dépassées
  • Pas de MAJ légales
  • Risque clauses abusives
  • Téléchargement immédiat

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Sur-mesure, délai 1–3 semaines

  • Conseil personnalisé
  • Rédaction sur-mesure
  • Délai 1 à 3 semaines
  • Refacturé à chaque MAJ
  • Pertinent si litige complexe

Conformément à la loi 71-1130 art. 54, nos modèles ne constituent pas une consultation juridique. Pour une situation complexe, consultez un avocat.

Guide d'utilisation

Comment utiliser ce modèle, étape par étape

  1. Confirmation par email

    Après paiement, vous recevez un email avec votre facture et un lien direct vers votre compte.

  2. Accès depuis « Mes templates achetés »

    Votre modèle apparaît en tête de liste dans votre espace personnel, accessible à tout moment.

  3. Deux modes au choix

    Téléchargement DOCX brut (Word vide à remplir) ou PDF personnalisé via formulaire wizard.

  4. Personnalisation rapide

    Le wizard pré-remplit automatiquement les champs depuis votre profil DossierJuridique (raison sociale, SIRET, capital, adresse…).

  5. Archive ZIP finalisée

    Archive contenant votre document final accompagné d'un LISEZ-MOI avec disclaimers et normes légales applicables.

Délais & envoi

Tout pour réussir l'envoi de votre dossier

1 délai à respecter sous peine d'irrecevabilité

  • 5 ans pour toute action contractuelle (résiliation, dommages-intérêts) entre bailleur et locataire (Art. 2224 C. civ.) — point de départ : Jour où le titulaire du droit a connu ou aurait dû connaître les faits

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Mon bail interdit expressément les animaux : cette clause est-elle valable ?
Non. L'article 10 de la loi n° 70-598 du 9 juillet 1970 (loi Grammont) répute non écrite toute clause d'un bail d'habitation interdisant la détention d'un animal familier. Cette règle est d'ordre public et s'applique à tous les baux d'habitation, location nue ou meublée, parc privé ou social. Seule exception : les chiens de 1re catégorie (chiens d'attaque au sens de l'article L.211-12 du Code rural).
Dois-je demander l'autorisation préalable du bailleur ?
Non. La détention d'un animal familier ne peut être subordonnée à l'accord du bailleur. La présente lettre est une **information**, non une demande d'autorisation. Il est toutefois recommandé d'informer le bailleur par écrit pour formaliser la situation et démontrer votre bonne foi en cas de désaccord ultérieur.
Mon bailleur peut-il résilier le bail à cause de mon chien ?
Non, pas au seul motif de la détention d'un animal familier. La clause d'interdiction étant réputée non écrite, son non-respect ne peut justifier la résiliation. En revanche, le bailleur peut agir si l'animal cause des **troubles anormaux de voisinage** (aboiements nocturnes répétés, agressions), des **dégradations** au logement, ou si l'animal détenu n'est pas un animal familier au sens de la loi (chien de 1re catégorie, NAC dangereux non autorisé).
Un règlement de copropriété peut-il interdire les animaux ?
Non pour les parties privatives. La Cour de cassation (3e civ., 6 novembre 1970, n° 69-12.350) a confirmé que le principe posé par la loi Grammont s'applique également aux règlements de copropriété. Une clause interdisant les animaux familiers dans les appartements est réputée non écrite. En revanche, le règlement peut encadrer leur présence dans les parties communes (jardin, hall, ascenseur — par exemple : chien tenu en laisse).
Quelles sont mes obligations en tant que détenteur d'animal locataire ?
Vous devez : (1) assurer la jouissance paisible des autres occupants (pas de nuisances sonores excessives), (2) maintenir le logement en bon état d'entretien (hygiène, salubrité), (3) réparer toute dégradation imputable à l'animal au-delà de l'usure normale, (4) respecter les obligations sanitaires (identification I-CAD, vaccinations), (5) souscrire une assurance responsabilité civile, (6) pour les chiens de 2e catégorie : obtenir un permis de détention en mairie.
Mon assurance habitation couvre-t-elle les dommages causés par mon animal ?
La plupart des contrats d'assurance habitation multirisques incluent une garantie responsabilité civile « chef de famille » qui couvre les dommages causés par les animaux domestiques. Vérifiez les conditions générales : certaines races de chiens (1re et 2e catégorie) peuvent être exclues ou nécessiter une déclaration spécifique. En cas d'exclusion, souscrivez une assurance dédiée.
Le bailleur peut-il me demander une caution supplémentaire pour l'animal ?
Non. Le dépôt de garantie est plafonné par la loi du 6 juillet 1989 (1 mois de loyer pour une location nue, 2 mois pour un meublé). Aucune caution supplémentaire « animaux » ne peut être exigée. Le bailleur ne peut pas davantage majorer le loyer au motif de la détention d'un animal.

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