Demande d'autorisation préalable de mise en location (permis de louer)

Modèle de demande d'autorisation préalable de mise en location (permis de louer) 2026 conforme Art. L.635-1 CCH et loi ALUR. Cerfa 15652*01 inclus.

Ce modèle de demande d'autorisation préalable de mise en location (« permis de louer ») permet aux bailleurs de logements situés dans une commune ayant délibéré en application des articles L.635-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation de solliciter l'autorisation obligatoire AVANT toute mise en location. Issu de la loi ALUR du 24 mars 2014, le dispositif vise à lutter contre l'habitat indigne. Ce courrier accompagne et complète le formulaire Cerfa officiel n° 15652*01.

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Document principal

Modèle juridique complet, articles de loi intégrés

Document Word personnalisable + PDF prêt à signer. Chaque clause sourcée Légifrance, vérifiée par Me Lacroix, mise à jour à chaque évolution législative.

  • Vérifier que le logement est situé dans le périmètre soumis à autorisation (délibération du conseil municipal ou de l'EPCI, consultable en mairie)
  • Avoir réalisé l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires (DPE, ERP, CREP si construction avant 1949, diagnostics gaz/élec si installations > 15 ans)
  • Disposer du titre de propriété et des références cadastrales (cadastre.gouv.fr)
  • Avoir mesuré la surface habitable selon la loi Boutin (Art. R.156-1 CCH)
  • Vérifier que le logement répond aux critères de décence du décret 2002-120 (surface minimale 9 m² et 20 m³, chauffage, eau potable, etc.)

Validation juridique

Vérifié par avocate inscrite

Maître Sandy Lacroix, Barreau de Tulle depuis 2011, valide chaque modèle et signe une attestation de conformité.

Format

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Conformité 2026

Réformes intégrées

Ord. 2026-2, DSA, EAA, RGPD déjà inclus.

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Sur-mesure, délai 1–3 semaines

  • Conseil personnalisé
  • Rédaction sur-mesure
  • Délai 1 à 3 semaines
  • Refacturé à chaque MAJ
  • Pertinent si litige complexe

Conformément à la loi 71-1130 art. 54, nos modèles ne constituent pas une consultation juridique. Pour une situation complexe, consultez un avocat.

Guide d'utilisation

Comment utiliser ce modèle, étape par étape

  1. Confirmation par email

    Après paiement, vous recevez un email avec votre facture et un lien direct vers votre compte.

  2. Accès depuis « Mes templates achetés »

    Votre modèle apparaît en tête de liste dans votre espace personnel, accessible à tout moment.

  3. Deux modes au choix

    Téléchargement DOCX brut (Word vide à remplir) ou PDF personnalisé via formulaire wizard.

  4. Personnalisation rapide

    Le wizard pré-remplit automatiquement les champs depuis votre profil DossierJuridique (raison sociale, SIRET, capital, adresse…).

  5. Archive ZIP finalisée

    Archive contenant votre document final accompagné d'un LISEZ-MOI avec disclaimers et normes légales applicables.

Délais & envoi

Tout pour réussir l'envoi de votre dossier

2 délais à respecter sous peine d'irrecevabilité

  • 1 mois à compter du dépôt de la demande complète — accord tacite à défaut de réponse (Art. L.635-3 CCH) — point de départ : Date de dépôt de la demande complète (récépissé) ou première présentation de la LRAR
  • Le bail ne peut être signé qu'APRÈS obtention de l'autorisation (expresse ou tacite) (Art. L.635-1 CCH) — point de départ : Notification de l'autorisation ou expiration du délai d'1 mois

Base légale

Chaque clause s'appuie sur des articles de loi en vigueur, vérifiables directement sur Légifrance, le service public officiel de diffusion du droit.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Mon logement est-il concerné par le permis de louer ?
Seuls les logements situés dans le périmètre délimité par une délibération du conseil municipal ou de l'EPCI compétent sont concernés (Art. L.635-1 CCH). La liste des communes ayant instauré le dispositif est variable : Saint-Denis, Aubervilliers, Plaine Commune, parties de Marseille, Avignon, Béziers, Nîmes, Mantes-la-Jolie, etc. Vérifiez auprès de votre mairie ou sur le site officiel de la collectivité.
Quelle différence entre déclaration et autorisation de mise en location ?
La **déclaration** (Art. L.634-1 CCH) est un simple acte d'information à effectuer dans les 15 jours suivant la conclusion du bail. L'**autorisation préalable** (Art. L.635-1 CCH) doit être obtenue AVANT la signature du bail, sous peine de sanctions financières. Une même commune peut appliquer l'un OU l'autre régime selon les quartiers.
Que se passe-t-il si je loue sans autorisation ?
L'article L.635-7 CCH prévoit une amende administrative pouvant atteindre **5 000 €** par logement loué sans autorisation, portée à **15 000 €** en cas de récidive dans un délai de 3 ans. Le bail reste valable mais l'amende est due. Le locataire peut également invoquer le défaut d'autorisation pour suspendre le paiement du loyer le temps de la régularisation.
Que faire si ma demande est refusée ?
L'autorité doit motiver son refus (généralement : logement non décent, risques sanitaires, surface insuffisante). Vous disposez de 2 mois pour : (1) exercer un recours gracieux auprès de l'autorité ayant rendu la décision ; (2) saisir le tribunal administratif d'un recours pour excès de pouvoir (Art. R.421-1 CJA). Vous pouvez aussi réaliser les travaux exigés et déposer une nouvelle demande.
L'autorisation est-elle valable indéfiniment ?
L'autorisation est délivrée pour un logement donné et reste valable tant qu'aucun changement substantiel (travaux, division, changement d'usage) n'est intervenu. En revanche, à chaque **changement de locataire**, vous devez en principe informer l'autorité compétente (modalités fixées par la délibération locale). Certaines collectivités exigent un renouvellement à chaque relocation.
Le logement classé G peut-il obtenir l'autorisation ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés **G** au DPE sont interdits à la location pour les nouveaux baux (Art. L.173-2 CCH issu de la loi Climat et résilience 2021-1104). L'autorité refusera donc l'autorisation pour un logement G dans le cadre d'une nouvelle mise en location. Les logements F suivront au 1ᵉʳ janvier 2028, les E au 1ᵉʳ janvier 2034.
Combien coûte le permis de louer ?
La demande d'autorisation préalable est **gratuite** : aucune redevance ni taxe ne peut être exigée du bailleur par l'autorité compétente (Art. L.635-5 CCH). Les seuls coûts pour le bailleur sont ceux des diagnostics techniques obligatoires (DPE, ERP, etc.) qui sont par ailleurs nécessaires pour la signature du bail.

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