Immobilier — Bordeaux (33)

Récupérer votre dépôt de garantie (Caution) à Bordeaux

La loi ALUR impose la restitution du dépôt de garantie sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois (dégradations). Au-delà, une majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'applique. À Bordeaux, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Bordeaux.

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Juridictions compétentes à Bordeaux

⚖️
Tribunal judiciaire de Bordeaux

30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 47 33 90 00

Accueil : Lundi à vendredi : 8h30-17h00

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🏢
Tribunal de commerce Bordeaux

19 place de la Bourse, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 56 01 81 70

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⚙️
Conseil de prud'hommes de Bordeaux

Place de la République, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 47 33 95 95

Accueil : Lundi à vendredi : 8h30-12h00 et 13h00-17h00

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⚖
Barreau de Bordeaux

Maison de l'Avocat, 1 rue de Cursol, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 56 44 20 76

Site officiel →

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Cour d'appel de rattachement : Cour d'appel de Bordeaux. Coordonnées et horaires : annuaire de l'administration (DILA, licence ouverte), relevé du 14/09/2026. Trouver un avocat à Bordeaux →


Chronologie de votre procédure à Bordeaux

Votre dossier suit une chronologie légale stricte en trois étapes. À Bordeaux, la juridiction compétente pour caution non rendue est le Tribunal judiciaire de Bordeaux.

J+0

Mise en demeure

Votre mise en demeure est envoyée en recommandé avec accusé de réception (AR24 ou LRAR). Ce courrier constitue le point de départ de la procédure et fait courir les intérêts légaux. À Bordeaux, en cas de non-réponse, vous pourrez saisir le Tribunal judiciaire de Bordeaux. Délai de prescription applicable : 3 ans à compter de la fin du bail (Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989).

J+8

Relance finale avant contentieux

Votre relance est envoyée en recommandé, rappelant les conséquences juridiques d'un non-règlement. Ce courrier mentionne expressément la possibilité de saisir le Tribunal judiciaire de Bordeaux (30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux). C'est la dernière étape amiable avant l'escalade judiciaire.

J+15

Clôture amiable — Escalade judiciaire

Sans réponse, la phase amiable est close. Vous pouvez saisir le Tribunal judiciaire de Bordeaux (30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux) pour faire valoir vos droits. Le Barreau de Bordeaux (Maison de l'Avocat, 1 rue de Cursol, 33000 Bordeaux) peut vous orienter vers un avocat spécialisé à Bordeaux. Restitution du dépôt + majoration de 10% par mois de retard (art. 22 loi 1989).


Le contexte juridique à Bordeaux

Bordeaux traite un contentieux viticole important lié aux appellations d'origine (AOC Bordeaux, Saint-Émilion, Médoc, Pomerol, Sauternes), ce qui en fait une place juridique de référence en droit viticole et droit rural. Le négoce bordelais, organisé autour de la place de Bordeaux (système des courtiers en vin), génère un contentieux commercial spécifique lié aux contrats de distribution, aux ventes en primeur et aux litiges de marques viticoles. Le barreau de Bordeaux compte 2 022 avocats inscrits au 1er janvier 2024 (ministère de la Justice), avec une spécialisation notable en droit viticole, droit rural, droit maritime (port de Bordeaux) et droit aéronautique. Le tribunal de commerce de Bordeaux, historiquement situé place de la Bourse, connaît un contentieux diversifié : négoce viticole, commerce maritime, BTP et secteur aéronautique (Dassault Aviation, Thales à Mérignac). La métropole bordelaise, qui a connu un essor démographique et économique majeur, fait face à un contentieux immobilier en forte croissance. Bordeaux est siège d'une cour d'appel couvrant la Gironde, la Dordogne et le Lot-et-Garonne. Le tribunal a modernisé ses procédures avec la généralisation du dépôt électronique. Le CDAD de Gironde coordonne un réseau de maisons de justice couvrant la métropole bordelaise et les communes viticoles du département, avec des permanences spécialisées en droit rural.

⏱
Délai pour agir

3 ans à compter de la fin du bail (Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989)

💶
Ce que vous pouvez obtenir

Restitution du dépôt + majoration de 10% par mois de retard (art. 22 loi 1989)

🏠
Accès au droit gratuit

Conseil départemental d'accès au droit de Gironde — 30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux — Tél. : 05 47 33 91 17. Consultations juridiques gratuites, aide à l'accès au droit, orientation vers un avocat (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 54).

Procédure applicable : Mise en demeure LRAR, puis saisine du JCP ou TJ.


Caution non rendue à Bordeaux : contexte local

L'économie bordelaise repose sur la viticulture, l'aéronautique (Dassault, Thales) et le numérique, trois secteurs où les impayés entre professionnels sont fréquents. Le Tribunal judiciaire de Bordeaux (rue des Frères Bonie) et le Tribunal de commerce (place de la Bourse) traitent un contentieux commercial en hausse constante. La cour d'appel de Bordeaux couvre l'ensemble de la Gironde.

Droits et particularités locales à Bordeaux

Le TJ Bordeaux (rue des Frères Bonie) et le Tribunal de commerce (place de la Bourse) traitent un contentieux commercial en hausse constante. La cour d'appel de Bordeaux supervise le ressort. Le boom immobilier post-LGV (2017) a généré un afflux de litiges VEFA sur les programmes neufs et de contentieux de rénovation dans les quartiers historiques classés UNESCO.


Professionnels du droit à Bordeaux

La Maison de l'Avocat est située place de la République. Des Maisons de la Justice et du Droit sont implantées à Bacalan et à la Bastide. Le CDAD de Gironde coordonne l'accès au droit. Des permanences gratuites sont proposées par l'ordre des avocats.


Repères officiels : Bordeaux et son tribunal

🏠
Population municipale (INSEE, 2023)

267 991 habitants à Bordeaux au 1er janvier 2023 (populations légales en vigueur au 1er janvier 2026).

⚖
Ressort du tribunal judiciaire

Le Tribunal judiciaire de Bordeaux est compétent pour 343 communes et 1 436 462 habitants ; les appels relèvent de la cour d'appel de Bordeaux (ministère de la Justice, juillet 2026 ; populations INSEE 2023).

👤
Avocats inscrits au barreau (1er janvier 2024)

2 022 avocats inscrits au barreau de Bordeaux, 2 360 dans le ressort de la cour d'appel de Bordeaux (ministère de la Justice, DACS).

🔑
Indicateur de loyer d'annonce (estimation, 2025)

15,99 €/m² charges comprises pour un appartement à Bordeaux, estimation de la Carte des loyers (ministère chargé du Logement et ANIL) à partir de 84 641 annonces ; intervalle de prédiction 12,27 à 20,84 €/m². Ce n'est ni un loyer de référence ni un prix de marché.

Sources : INSEE, populations légales 2023 · ministère de la Justice, juridictions compétentes par commune (juillet 2026) · ministère de la Justice, statistique sur la profession d'avocat au 1er janvier 2024 · Carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL). Le ministère de la Justice ne publie pas l'activité des juridictions tribunal par tribunal : les repères nationaux (affaires nouvelles, durées, conciliation) sont sur notre page statistiques des litiges.


Accès au droit et aide juridique à Bordeaux

Maisons de justice et du droit et points-justice à Bordeaux

🏢
Maison de justice et du droit de Bordeaux-Nord

2 place Ravezies, 33300 Bordeaux

Téléphone : 05 56 11 27 10

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🏢
Point-justice Accueil de jour et Antenne Mobile du CEID

28 rue Ferbos, 33800 Bordeaux

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🏢
Point-justice dans les Locaux de Poppy

12 rue de la Tour de Gassies, 33000 Bordeaux

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🏢
Point-justice de l'Institut Bergonié

229 Cours de l'Argonne, 33076 Bordeaux

Téléphone : 05 56 33 33 61

Fiche sur lannuaire.service-public.gouv.fr →

🏢
Point-justice du CH Charles PERRENS de Bordeaux

121, rue de la Béchade, 33076 Bordeaux

Téléphone : 05 56 56 34 34

Fiche sur lannuaire.service-public.gouv.fr →

🏢
Point-justice du Point-info Femmes

57 rue du Château d'Eau, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 56 44 30 30

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🏢
Point-justice du Tribunal judiciaire de Bordeaux

Tribunal judiciaire, 30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 47 33 91 17

Fiche sur lannuaire.service-public.gouv.fr →

🏢
Point-justice Maison de la justice et du droit de Bordeaux

2 place Ravesies, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 56 11 27 10

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🏢
Point-justice Resto du cœur Alfred Daney

357 boulevard Alfred Daney, 33300 Bordeaux

Téléphone : 05 56 80 88 25

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1 autre(s) point(s)-justice dans la commune : voir l'annuaire de l'administration.

🏠
Conseil départemental d'accès au droit de Gironde

30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux

Téléphone : 05 47 33 91 17

Site officiel →

Fiche sur lannuaire.service-public.gouv.fr →

Le conseil départemental de l'accès au droit recense les besoins, définit la politique locale d'accès au droit et diffuse l'inventaire des actions menées dans le département (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 54).

Coordonnées : annuaire de l'administration (DILA, licence ouverte), relevé du 14/09/2026.

Consultations juridiques gratuites

L'aide à l'accès au droit (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 53) comprend l'information juridique, l'aide aux démarches et les consultations juridiques gratuites, assurées notamment dans les maisons de justice et du droit et les points-justice (art. R. 131-1 du Code de l'organisation judiciaire). À Bordeaux, l'annuaire de l'administration recense 10 points-justice, dont Maison de justice et du droit de Bordeaux-Nord, Point-justice Accueil de jour et Antenne Mobile du CEID, Point-justice dans les Locaux de Poppy. Pour consulter un avocat, l'ordre compétent est le barreau de Bordeaux (Maison de l'Avocat, 1 rue de Cursol, 33000 Bordeaux).

💰
Aide juridictionnelle

Aide juridictionnelle : la demande se dépose au bureau d'aide juridictionnelle établi près le tribunal judiciaire de Bordeaux (30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux, tél. 05 47 33 90 00), dont relève la commune, ou auprès de tout service d'accueil unique du justiciable (loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, art. 13 ; décret n° 2020-1717 du 28 décembre 2020, art. 32 et 37).


Autres tribunaux compétents près de Bordeaux

4 autres tribunaux judiciaires sont accessibles à proximité de Bordeaux dans la région Nouvelle-Aquitaine. La compétence territoriale dépend du domicile du défendeur ou du lieu d'exécution du contrat (art. 42 et 46 du Code de procédure civile).

⚖️
Tribunal judiciaire de Bordeaux

Mérignac (dépt. 33) — même département

Caution non rendue à Mérignac →

⚖️
Tribunal judiciaire de Bayonne

Bayonne (dépt. 64) — même région

Caution non rendue à Bayonne →

⚖️
Tribunal judiciaire de Bayonne

Biarritz (dépt. 64) — même région

Caution non rendue à Biarritz →

⚖️
Tribunal judiciaire de La Rochelle

La Rochelle (dépt. 17) — même région

Caution non rendue à La Rochelle →


Les étapes pour résoudre caution non rendue à Bordeaux

Voici les étapes de la procédure pour votre litige à Bordeaux. En cas d'échec de la phase amiable, le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Bordeaux.

1

Vérifier les délais et justificatifs

Comparer états des lieux d'entrée et de sortie. Vérifier la date de remise des clés et le respect du délai légal.

2

Mise en demeure LRAR

Réclamer la restitution intégrale + majoration de 10 %. Fixer un délai de 8 jours.

3

Saisir la CDC

Commission départementale de conciliation : gratuite, rapide, suspend le délai de prescription.

4

Tribunal judiciaire

Sans avocat obligatoire jusqu'à 10 000 € (art. 761 CPC) ; chambre de proximité selon le lieu.

Notre générateur automatise la rédaction de chaque document nécessaire. Créer mon dossier à Bordeaux →


Questions fréquentes — Caution non rendue à Bordeaux

À Bordeaux, la juridiction compétente pour caution non rendue est Tribunal judiciaire de Bordeaux (30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux).

Le délai de prescription applicable est de 3 ans à compter de la fin du bail, conformément à Art. 22 de la loi du 6 juillet 1989.

Le Tribunal judiciaire de Bordeaux est compétent pour 343 communes, soit 1 436 462 habitants (ministère de la Justice, liste des juridictions compétentes de juillet 2026 ; INSEE, populations légales 2023). Les appels sont portés devant la cour d'appel de Bordeaux.

Le bailleur dispose d'un mois pour restituer le dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée. Ce délai passe à deux mois si des dégradations sont constatées. Passé ce délai, une majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges s'applique pour chaque mois de retard commencé (article 22 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR). La mise en demeure par LRAR est la première étape pour faire valoir vos droits.

Le bailleur doit justifier chaque retenue par des documents précis : comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie, factures ou devis détaillés, photos datées. Les retenues pour vétusté normale sont interdites (décret du 30 mars 2016). Si les justificatifs sont absents ou insuffisants, vous pouvez contester par LRAR puis saisir la commission départementale de conciliation (CDC), gratuite, avant le tribunal judiciaire.

L'absence d'état des lieux de sortie est défavorable au bailleur : c'est à lui de prouver les dégradations. Sans état des lieux de sortie contradictoire, le logement est présumé rendu en bon état (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989). Le bailleur ne peut donc pas justifier de retenue et doit restituer l'intégralité du dépôt dans le délai d'un mois.

Oui. Si le bailleur ne répond pas à votre mise en demeure LRAR dans le délai imparti (généralement 8 à 15 jours), vous pouvez saisir gratuitement la commission départementale de conciliation (CDC) de votre département. Si la conciliation échoue ou reste sans réponse, le tribunal judiciaire peut être saisi sans avocat obligatoire jusqu'à 10 000 € (article 761 du Code de procédure civile). La majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'ajoute automatiquement au montant réclamé.

Ressources complémentaires


Contenu édité par Thomas Gayon, généré avec assistance IA, sources vérifiées sur Légifrance et JUDILIBRE · orientation locale via le Barreau de Bordeaux.

Avertissement : Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Pour un avis adapté à votre situation à Bordeaux, consultez un avocat du Barreau de Bordeaux.

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