Information au locataire d'une vente du logement occupé

Modèle de lettre LRAR pour informer votre locataire d'une vente occupée 2026 : Art. 1719 et 1743 C. civ., visites encadrées, droits maintenus.

Ce courrier permet au bailleur d'informer son locataire de la mise en vente du logement loué dans le cadre d'une vente occupée (sans congé pour vendre). Il sécurise juridiquement les rapports avec le locataire pendant la période de commercialisation et précise les modalités des visites dans le respect de la jouissance paisible des lieux.

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Document principal

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Document Word personnalisable + PDF prêt à signer. Chaque clause sourcée Légifrance, vérifiée par Me Lacroix, mise à jour à chaque évolution législative.

  • Disposer du contrat de bail en cours et de ses clauses (notamment clause sur les visites en cas de vente)
  • Avoir pris la décision ferme de vendre le logement occupé (sans donner congé au locataire)
  • Connaître les modalités pratiques envisagées : agence mandatée, créneaux de visite, diagnostics à réaliser
  • Vérifier l'absence de pacte de préférence au profit du locataire dans le bail

Validation juridique

Vérifié par avocate inscrite

Maître Sandy Lacroix, Barreau de Tulle depuis 2011, valide chaque modèle et signe une attestation de conformité.

Format

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  • Conseil personnalisé
  • Rédaction sur-mesure
  • Délai 1 à 3 semaines
  • Refacturé à chaque MAJ
  • Pertinent si litige complexe

Conformément à la loi 71-1130 art. 54, nos modèles ne constituent pas une consultation juridique. Pour une situation complexe, consultez un avocat.

Guide d'utilisation

Comment utiliser ce modèle, étape par étape

  1. Confirmation par email

    Après paiement, vous recevez un email avec votre facture et un lien direct vers votre compte.

  2. Accès depuis « Mes templates achetés »

    Votre modèle apparaît en tête de liste dans votre espace personnel, accessible à tout moment.

  3. Deux modes au choix

    Téléchargement DOCX brut (Word vide à remplir) ou PDF personnalisé via formulaire wizard.

  4. Personnalisation rapide

    Le wizard pré-remplit automatiquement les champs depuis votre profil DossierJuridique (raison sociale, SIRET, capital, adresse…).

  5. Archive ZIP finalisée

    Archive contenant votre document final accompagné d'un LISEZ-MOI avec disclaimers et normes légales applicables.

Délais & envoi

Tout pour réussir l'envoi de votre dossier

1 délai à respecter sous peine d'irrecevabilité

  • Aucun délai légal — recommandé : information au moins 1 mois avant les premières visites (Art. 1719 C. civ.) — point de départ : Date d'envoi du courrier LRAR

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Mon locataire a-t-il un droit de préemption en cas de vente occupée ?
Non. Le droit de préemption de l'article 15-II de la loi du 6 juillet 1989 n'est ouvert qu'en cas de **congé pour vendre** portant sur un logement libre. Dans une vente occupée (sans congé), le locataire n'a aucun droit de préemption, sauf cas particulier de vente à la découpe d'un immeuble entier (Loi Aurillac 75-1351).
Le bail continue-t-il après la vente ?
Oui, intégralement. L'article 1743 du Code civil et la jurisprudence constante (Cass. 3ᵉ civ., 09/06/1980, n° 78-13.192 ; 29/05/1991, n° 89-15.973) imposent au nouvel acquéreur de respecter le bail en cours aux conditions actuelles. Durée, loyer, dépôt de garantie : tout est transféré sans modification.
Combien de visites puis-je imposer à mon locataire ?
La Cour de cassation (Cass. 3ᵉ civ., 30/10/2013, n° 12-21.034 ; 06/11/1970, n° 69-12.350) sanctionne les clauses excessives. La règle pratique : 2 heures par jour ouvrable maximum, jamais le dimanche ou les jours fériés, avec préavis raisonnable (24 à 48 heures). Au-delà, le locataire peut demander des dommages-intérêts pour trouble de jouissance (Art. 1719 C. civ.).
Que devient le dépôt de garantie après la vente ?
Il est transféré de plein droit au nouveau bailleur, qui en assumera la restitution en fin de bail dans les conditions de l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 (1 mois si état des lieux conforme, 2 mois sinon). Vous devez veiller à ce que ce transfert soit mentionné dans l'acte authentique de vente.
Dois-je informer le locataire de l'identité de l'acquéreur avant la vente ?
Aucune obligation légale d'information préalable sur l'identité de l'acquéreur dans le cadre d'une vente occupée. En revanche, dès la signature de l'acte authentique, vous devez informer le locataire (par LRAR) de l'identité du nouveau bailleur, de la date de transfert et des nouvelles coordonnées de paiement du loyer. La preuve de cette information vous incombe (Cass. 3ᵉ civ., 23/05/2002, n° 00-13.144).
Mon locataire peut-il refuser les visites ?
Le locataire ne peut refuser absolument toute visite : cela constituerait un manquement à l'obligation de bonne foi contractuelle (Art. 1104 C. civ.). En revanche, il peut légitimement refuser des modalités déraisonnables (visites quotidiennes prolongées, le dimanche, sans préavis). En cas de blocage, la voie judiciaire (référé devant le Tribunal Judiciaire) permet de faire fixer des modalités équilibrées.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre un logement loué ?
Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique est opposable et obligatoire pour toute vente. Pour un logement loué, le DPE doit être réalisé sur rendez-vous en respectant les modalités de visite convenues avec le locataire. Les logements classés F ou G feront l'objet de restrictions progressives à la location (interdiction G en 2025, F en 2028, E en 2034).

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