Frais agency location

Telechargez un modele precis de frais d'agence location conforme au droit francais 2026. Parfait pour bailleurs et locataires.

Ce modèle de lettre de mise en demeure vous permet de contester les frais d'agence immobilière excessifs qui vous ont été facturés en qualité de locataire, et d'en demander le remboursement. Il s'appuie sur l'article 5 de la loi du 6 juillet 1989 (loi ALUR) qui plafonne strictement ces honoraires.

Vérifié Me Sandy Lacroix
Word + PDF personnalisable
Téléchargement immédiat

Paiement Stripe sécurisé · Facture PDF · Mise à jour à vie

Contenu du modèle

Tout ce qu'un cabinet vous facturerait.
Pour 9.99€.

Un modèle prêt à publier, vérifié par avocate, articles de loi cités, jurisprudence à jour, conformité 2026 intégrée.

Document principal

Modèle juridique complet, articles de loi intégrés

Document Word personnalisable + PDF prêt à signer. Chaque clause sourcée Légifrance, vérifiée par Me Lacroix, mise à jour à chaque évolution législative.

  • Avoir conclu un bail d'habitation à usage de résidence principale (loi du 6 juillet 1989)
  • Disposer de la facture d'agence détaillant les prestations facturées
  • Connaître la surface habitable exacte du logement (figurant au bail — loi Boutin)
  • Identifier la zone géographique du logement (très tendue, tendue, non tendue)
  • Disposer du justificatif de paiement des frais contestés

Validation juridique

Vérifié par avocate inscrite

Maître Sandy Lacroix, Barreau de Tulle depuis 2011, valide chaque modèle et signe une attestation de conformité.

Format

Word + PDF, prêt à signer

Document Word personnalisable et PDF auto-rempli depuis votre profil. Archive ZIP avec LISEZ-MOI inclus.

MAJ légales

À vie, sans surcoût

Re-téléchargez la dernière version à chaque réforme.

Conformité 2026

Réformes intégrées

Ord. 2026-2, DSA, EAA, RGPD déjà inclus.

Paiement

Stripe + 3DS2

Paiement sécurisé, facture PDF automatique.

Comparatif

Pourquoi pas un modèle gratuit ou un avocat ?

Le bon réflexe dépend de votre situation. Trois options, trois rapports qualité-prix.

Modèle gratuit en ligne

Modèle générique, non-vérifié

  • Aucune vérification avocat
  • Lois souvent dépassées
  • Pas de MAJ légales
  • Risque clauses abusives
  • Téléchargement immédiat

Avocat traditionnel

250–800 

Sur-mesure, délai 1–3 semaines

  • Conseil personnalisé
  • Rédaction sur-mesure
  • Délai 1 à 3 semaines
  • Refacturé à chaque MAJ
  • Pertinent si litige complexe

Conformément à la loi 71-1130 art. 54, nos modèles ne constituent pas une consultation juridique. Pour une situation complexe, consultez un avocat.

Guide d'utilisation

Comment utiliser ce modèle, étape par étape

  1. Confirmation par email

    Après paiement, vous recevez un email avec votre facture et un lien direct vers votre compte.

  2. Accès depuis « Mes templates achetés »

    Votre modèle apparaît en tête de liste dans votre espace personnel, accessible à tout moment.

  3. Deux modes au choix

    Téléchargement DOCX brut (Word vide à remplir) ou PDF personnalisé via formulaire wizard.

  4. Personnalisation rapide

    Le wizard pré-remplit automatiquement les champs depuis votre profil DossierJuridique (raison sociale, SIRET, capital, adresse…).

  5. Archive ZIP finalisée

    Archive contenant votre document final accompagné d'un LISEZ-MOI avec disclaimers et normes légales applicables.

Délais & envoi

Tout pour réussir l'envoi de votre dossier

2 délais à respecter sous peine d'irrecevabilité

  • 15 jours laissés à l'agence pour rembourser (Art. 1344 C. civ.) — point de départ : Première présentation de la LRAR
  • 5 ans pour agir devant le juge (Art. 2224 C. civ.) — point de départ : Jour du paiement des frais litigieux

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Mon bail a été signé il y a 3 ans, puis-je encore demander le remboursement ?
Oui. L'action en répétition de l'indu se prescrit par 5 ans à compter du paiement (Art. 2224 C. civ.). Tant que ce délai n'est pas écoulé, vous pouvez agir. La présente mise en demeure interrompt en outre le délai de prescription (Art. 2240 C. civ.).
Et si l'agence me répond que les honoraires correspondaient à des prestations supplémentaires (visite, dossier...) ?
Les quatre prestations facturables au locataire (visite, dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée) sont limitativement énumérées par l'article 5 de la loi du 6 juillet 1989. Toute autre prestation (frais de garantie, services annexes, état des lieux de sortie) est interdite à la charge du locataire. La Cour de cassation l'a confirmé à plusieurs reprises.
Comment connaître précisément la zone géographique de mon logement ?
Vous pouvez consulter le simulateur officiel sur service-public.fr ou la liste des communes en annexe du décret 2013-392 modifié. À Paris et dans les 28 communes limitrophes, la zone est 'très tendue' (12 €/m²). Dans 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants, la zone est 'tendue' (10 €/m²). Partout ailleurs, c'est 8 €/m².
Le plafond s'applique-t-il aussi aux locations meublées ?
Oui. L'article 5 de la loi du 6 juillet 1989 s'applique aux baux d'habitation principale qu'ils soient nus ou meublés, depuis la loi ALUR de 2014. Les colocations sont également concernées (avec proratisation par colocataire pour les baux multiples).
L'agence peut-elle me facturer plus que le bailleur ?
Non. Pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail, le montant facturé au locataire ne peut excéder celui facturé au bailleur (Art. 5, I, 1° Loi 89-462). Vous pouvez demander à l'agence la copie de la facture adressée au bailleur pour vérification.
Puis-je saisir directement le tribunal sans mise en demeure ?
Techniquement oui, mais la mise en demeure est fortement recommandée : elle prouve votre tentative amiable (obligatoire pour les litiges < 5 000 € — Art. 750-1 CPC), fait courir les intérêts légaux (Art. 1231-6 C. civ.) et interrompt la prescription (Art. 2240 C. civ.). Sans cette étape, le juge peut déclarer votre demande irrecevable.
Mon agence est-elle vraiment soumise à ces plafonds ?
Oui, tous les professionnels de l'immobilier régis par la loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970 (agences immobilières, mandataires, réseaux) sont soumis aux plafonds de la loi ALUR. Le défaut de respect expose l'agence à des sanctions administratives prononcées par la DGCCRF (jusqu'à 3 000 € personne physique / 15 000 € personne morale).

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  • Document prêt en quelques minutesContenu numérique à exécution immédiate (L.221-28 13° C. conso)
  • MAJ légales à vieRe-téléchargeable à chaque réforme
  • Support 7 j/7Réponse sous 24 h
  • Paiement Stripe + 3DS2Données bancaires jamais stockées