Syndic copropriété

Téléchargez un modèle de contrat de syndic de copropriété conforme au droit français 2026, rédigé par un avocat expert. Personnalisable et prêt à signer.

Ce modèle de contrat de syndic de copropriété est conforme au contrat-type institué par le Décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 (issu de la Loi ALUR). Il s'adresse aux syndics professionnels titulaires d'une carte professionnelle Hoguet. Il doit être soumis au vote de l'assemblée générale des copropriétaires (Art. 25 Loi 65-557).

Vérifié Me Sandy Lacroix
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Paiement Stripe sécurisé · Facture PDF · Mise à jour à vie

Contenu du modèle

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Un modèle prêt à publier, vérifié par avocate, articles de loi cités, jurisprudence à jour, conformité 2026 intégrée.

Document principal

Modèle juridique complet, articles de loi intégrés

Document Word personnalisable + PDF prêt à signer. Chaque clause sourcée Légifrance, vérifiée par Me Lacroix, mise à jour à chaque évolution législative.

  • Être titulaire d'une carte professionnelle 'Syndic de copropriété' en cours de validité
  • Disposer d'une garantie financière (minimum 110 000 €) et d'une assurance RC professionnelle
  • Avoir préparé le tableau des prestations relevant de la gestion courante (annexe obligatoire)
  • Connaître la date de l'AG ayant désigné le syndic et l'identité du président du conseil syndical
  • Avoir ouvert (ou être prêt à ouvrir) un compte bancaire séparé au nom du syndicat

Validation juridique

Vérifié par avocate inscrite

Maître Sandy Lacroix, Barreau de Tulle depuis 2011, valide chaque modèle et signe une attestation de conformité.

Format

Word + PDF, prêt à signer

Document Word personnalisable et PDF auto-rempli depuis votre profil. Archive ZIP avec LISEZ-MOI inclus.

MAJ légales

À vie, sans surcoût

Re-téléchargez la dernière version à chaque réforme.

Conformité 2026

Réformes intégrées

Ord. 2026-2, DSA, EAA, RGPD déjà inclus.

Paiement

Stripe + 3DS2

Paiement sécurisé, facture PDF automatique.

Comparatif

Pourquoi pas un modèle gratuit ou un avocat ?

Le bon réflexe dépend de votre situation. Trois options, trois rapports qualité-prix.

Modèle gratuit en ligne

Modèle générique, non-vérifié

  • Aucune vérification avocat
  • Lois souvent dépassées
  • Pas de MAJ légales
  • Risque clauses abusives
  • Téléchargement immédiat

Avocat traditionnel

250–800 

Sur-mesure, délai 1–3 semaines

  • Conseil personnalisé
  • Rédaction sur-mesure
  • Délai 1 à 3 semaines
  • Refacturé à chaque MAJ
  • Pertinent si litige complexe

Conformément à la loi 71-1130 art. 54, nos modèles ne constituent pas une consultation juridique. Pour une situation complexe, consultez un avocat.

Guide d'utilisation

Comment utiliser ce modèle, étape par étape

  1. Confirmation par email

    Après paiement, vous recevez un email avec votre facture et un lien direct vers votre compte.

  2. Accès depuis « Mes templates achetés »

    Votre modèle apparaît en tête de liste dans votre espace personnel, accessible à tout moment.

  3. Deux modes au choix

    Téléchargement DOCX brut (Word vide à remplir) ou PDF personnalisé via formulaire wizard.

  4. Personnalisation rapide

    Le wizard pré-remplit automatiquement les champs depuis votre profil DossierJuridique (raison sociale, SIRET, capital, adresse…).

  5. Archive ZIP finalisée

    Archive contenant votre document final accompagné d'un LISEZ-MOI avec disclaimers et normes légales applicables.

Délais & envoi

Tout pour réussir l'envoi de votre dossier

2 délais à respecter sous peine d'irrecevabilité

  • 3 mois de préavis pour démission du syndic (Art. 28 Décret 67-223) — point de départ : Notification au conseil syndical
  • 1 mois pour remise des fonds et documents au successeur (Art. 18-2 Loi 65-557) — point de départ : Cessation des fonctions

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

La durée du contrat peut-elle dépasser 3 ans ?
Non. L'article 28 du Décret 67-223 plafonne la durée du mandat à 3 ans (36 mois). Toute clause prévoyant une durée supérieure serait réputée non écrite. Le renouvellement nécessite une nouvelle décision de l'AG.
Le contrat est-il tacitement reconductible ?
Non. Le mandat de syndic prend fin de plein droit à son terme. Son renouvellement requiert une décision expresse de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la Loi 65-557 (majorité absolue des voix de tous les copropriétaires).
Le compte bancaire séparé est-il obligatoire ?
Oui, depuis la Loi ALUR de 2014 (Art. 18 al. 7 Loi 65-557). Le compte doit être ouvert au nom du syndicat dans un établissement choisi par l'AG. La dispense de compte séparé est possible uniquement pour les copropriétés de moins de 16 lots et après vote en AG.
Que couvre exactement le forfait annuel ?
Le forfait couvre exclusivement les prestations listées au tableau de gestion courante annexé au contrat-type (Décret 2015-342) : tenue d'une AG annuelle, comptabilité, convocations, suivi des contrats d'entretien, gestion des sinistres courants. Les prestations particulières (AG supplémentaires, gros travaux, contentieux) sont facturées en sus.
Le syndic peut-il être révoqué en cours de mandat ?
Oui, par décision de l'AG à la majorité de l'article 25 (majorité absolue). La révocation pour faute n'ouvre droit à aucune indemnité. En l'absence de faute, le syndic révoqué peut réclamer des dommages-intérêts si la révocation est jugée abusive (Cass. 3e civ. 30/10/2013 n° 12-21.034).
Quels documents doivent être accessibles sur l'extranet ?
L'Art. 18 al. 7 Loi 65-557 liste les documents obligatoires : règlement de copropriété, état descriptif de division, PV des 3 dernières AG, contrats d'assurance et d'entretien, carnet d'entretien, diagnostics techniques, budget prévisionnel, annexes comptables, et documents personnalisés à chaque copropriétaire (avis d'échéance, état détaillé).

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  • Document prêt en quelques minutesContenu numérique à exécution immédiate (L.221-28 13° C. conso)
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  • Support 7 j/7Réponse sous 24 h
  • Paiement Stripe + 3DS2Données bancaires jamais stockées